HOTPOINT COMPANTY LTD - недвижимость на Кипре.

     Не секрет, что требования к комфорту постоянно повышаются, спрос становится более изысканным, поэтому при покупке недвижимости очень трудно найти дом, полностью отвечающий Вашим требованиям и мечтам. Вот почему именно «HotPoint company»  – это та компания, которая всегда  подберет оптимальное решение с учетом Ваших индивидуальных предпочтений с максимальной выгодой для Вас ,  помогая на всем этапе сделки – от выбора объекта до помощи в обустройстве в новом доме.

     Философия компании - профессионализм, открытость и доверительные отношения.
 Компания специализируется не только на жилой недвижимости Кипра, но и на инвестиционных проектах. Если ВЫ хотите, чтобы Ваш капитал работал в Ваших интересах, тогда наши предложения по инвестированию - это самый разумный выбор. «Hotpoint company» поможет разработать уникальные пакеты  инвестиционных проектов, подходящих к любому бюджету.
    Мы дорожим каждым клиентом и предлагаем самое высокое качество обслуживания независимо от  сложности проекта или стоимости сделки.  «Hotpoint company» всегда готова предоставить квалифицированную консультацию: нотариальная и юридическая поддержка обеспечивается командой профессионалов, банки-партнеры предоставляют нашим клиентам  выгодные условия кредитования. Компания действует и будет вести свою деятельность в полном соответствии со всеми законами и юридическими нормами.

Почему Кипр ?

    О достоинствах Кипра можно говорить бесконечно, это  благоприятная экология, средиземноморский климат один из самых длинных курортных сезонов в мире, отсутствие криминальной обстановки. В последние пять лет на Кипре стремительно растет уровень жизни, который сейчас полностью соответствует высоким Европейским стандартам. При этом цены на недвижимость во многом здесь еще пока  ниже, чем в других странах  ЕС. Сейчас покупка недвижимости на Кипре считается одним из наиболее выгодных видов инвестирования.

     Достаточно сказать, что на Кипре запланировано строительство десяти гольф-курортов мирового уровня, планируется строительство пяти новейших яхт-стоянок. Безусловно, все это сделает Кипр еще более привлекательным для инвестиций и вложений в кипрскую недвижимость. При этом, как свидетельствует статистика, всего треть покупателей приобретают недвижимость на Кипре для собственного использования. Порой лишь в качестве дополнительного места для отдыха. Большая часть инвестирует в неплохой источник дохода. Сдавая дома и квартиры в аренду, вполне можно рассчитывать на хорошую прибыль. Рынок недвижимости стабилен, а ежегодный рост цен приводит только к умножению капитала.

    Цены на недвижимость на Кипре, как и в любой курортной стране, напрямую зависят от приближенности к морю, а также от этажа. Например, квартира, находящаяся прямо на берегу моря, будет в полтора-два раза дороже, чем аналогичная, но через 100 метров. Чем выше этаж, тем выше цены. Связано это с видом из окна, за который также надо платить. Квартира на 5-м этаже вполне может стоить на 4 тысячи евро дороже, чем такая же, но на 3-м. В местоположении жилья практически все играет свою роль: начиная от выбора города, проживания и заканчивая состоянием инфраструктуры.

     Наименее привлекательной в инвестиционном плане является столица Кипра Никосия, поскольку находится вдали от прибрежной зоны. А вот второй по величине город - Лимассол - является своеобразным центром туристической жизни Кипра. Здесь рост цен на недвижимость составляет, по оценкам специалистов, около 20% в год. За аренду квартиры в 100 м. от моря можно получать в сезон до 1 000 евро.
     Как мы уже отмечали, больше всего россиян и жителей стран СНГ интересует недвижимость в Лимассоле, являющимся бизнес-центром острова. Именно тут расположена большая часть офисов российских компаний. Если вы заинтересованы в выгодном инвестировании денег, то лучше всего приобретать квартиру с одной двумя спальнями в 100-200 метрах от моря, стоимостью 150 000 - 200 000 евро. Такая недвижимость, как показывает практика наиболее ликвидна, так как пользуется наибольшим спросом, ее легко в дальнейшем продать или сдать в аренду.  Если же вы покупаете недвижимость для себя, здесь надо ориентироваться только на свой вкус и кошелек.

     Процедура покупки недвижимости на Кипре достаточно проста и гарантирует все права собственности. И несколько слов об условиях ипотечного кредитования. Местные банки дают иностранцам кредиты в валюте (евро и доллары) под 5-10% годовых сроком до 15 лет. Первый взнос за недвижимость составляет 30%-40% от  стоимости. По московским меркам недвижимость  на Кипре недорогая: 2500 евро за кв.м. - средняя цена новостроек. Причем кипрские новостройки сдаются с отделкой под ключ, что подразумевает не только качественную отделку, но и полный  комплект сантехники, встроенную корпусную мебель на кухне и в спальнях. Покупка 3-х комнатной квартиры в 100 кв. м. обойдется в сумму от 250 000 евро. Для начала требуется обладать 75 000 евро, а оставшуюся сумму выплачивать в течение 15 лет.

Ипотечное кредитование

    Существуют стандартные условия кредитования покупки недвижимости кипрскими банками.
    Преимущества :
    Вы самостоятельно выбираете валюту займа
    Заем предлагается под очень выгодные проценты
    Длительный период погашения займа до 30 лет.
    В качестве обеспечения займа используется приобретенный объект недвижимости путем оформления ипотечной закладной.
   
    Специфика займа :
   
    Срок кредита до 30 лет
    Первоначальный взнос 30%-40%
    Кредитная ставка от 5-10% ( для не резидентов )
    Заем выдается в любой валюте
    Расходы на рассмотрение Вашего заявления в размере 1% от суммы кредита
    Расходы на страховку от 1-2%
   
    Необходимые документы для получения кредита :
   
    Копия паспорта
    Рекомендательное письмо банка, с которым Вы сотрудничаете
    Сведения о доходах:
    банковский счет Вашего бизнеса и выписка из банковского счета за последние 6-12 месяцев
    сведения о зарплате от работодателя за 12 месяцев
    ( напоминаем, что ежемесячная сумма погашения кредита не должна превышать 30% от основного ежемесячного дохода)
    Контракт на покупку недвижимости
    Копия платежного поручения по первому платежу, произведенному заявителем в счет цены покупки недвижимости.
   
    Воспользоваться ипотечным кредитованием выгодно не только потому, что кредит выдается под выгодные проценты, но это еще и гарантия «юридической чистоты» приобретаемой недвижимости, так как банки обязаны проверять юридическую чистоту недвижимости, оформляющуюся под залог.

Порядок приобретения недвижимости на Кипре.
   

     Итак, вы приняли решение приобрести  понравившуюся недвижимость. Теперь ваши действия будут следующими:

   Вы вносите резерв за выбранный объект в размере от 3 000 до 10 000 евро, после чего недвижимость снимается с продажи на срок до 1 месяца
    Вы вносите первый взнос в размере 30%-40% от стоимости недвижимости и подписываете контракт. Контракт подписывается в трех экземплярах на английском языке, поскольку на Кипре одним из официальных языков для деловой переписки и документов является английский. В контракте ясно указываются условия оплаты, объект недвижимости и обязанности сторон.
    Далее вы должны подать заявление в Совет Министров  (Ministerial Comittee) с просьбой разрешить Вам как иностранцу приобрести недвижимость. Наша компания предоставит эту  услугу по оформлению и подаче заявления.
    Далее необходимо получить предварительное подтверждение (Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений (Lands Pegistry) на осуществление покупки. Этот документ Вам выдадут только после проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет продажи, аренды, залога и других ограничений на их использование.
    Получив подтверждение от Департамента регистрации земельных владений (Lands Pegistry), Вам следует открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата должна производиться в иностранной валюте.
    На следующем этапе следует оплатить гербовый сбор (налог) (Stamp Duties) в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Этот налог платится за легализацию покупки недвижимости и должен быть уплачен в течение 30 дней с момента подписания договора о покупки недвижимости. Данный налог является однократным и составляет:
    При цене недвижимости до 100 000 CYP (170 000 евро)– 0.15% от стоимости объекта
    При  цене недвижимости более 100 000 CYP(170 000 евро) – 0.20% от стоимости объекта
    пример 1: Стоимость приобретенной Вами недвижимости =  140 000 евро, тогда гербовый сбор составит 140 * 1.5 = 210 евро
    пример 2: стоимость недвижимости = 450 000 тогда гербовый сбор равен 175 * 1.5 + 275 *2 = 815 евро
    Далее не позднее чем через 2 месяца после дня подписания договора  для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения вашей собственностью без Вашего ведома, необходимо подать соответствующие документы в Районную Земельную Комиссию (District Land Office). Результатом этого будет получение свидетельства о внесении в реестр.
    Оформляется разрешение Центрального Банка Кипра. Вы получаете такое разрешение через 30 дней после подписания договора купли-продажи недвижимости. Центральный Банк Кипра, один из органов контроля, может отказать Вам в покупке недвижимости, если для этого существуют веские причины, в числе которых криминальное происхождение денежных средств.
    Далее через полтора-два года Вам выдадут постоянное свидетельство на собственность (Title Deeds), отсутствие Титула в течении этого срока не является препятствием к пользованию и владению Вашей недвижимостью. Для получения Титула собственности требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон договора, наличие квитанции об оплате регистрационного сбора (налога), а также следующие документы:
    Копия разрешения Совета министров,
    сертификат полученный от Центрального банка,
    счета, подтверждающие выплату всех налогов  на покупку и регистрацию собственности,
    регистрационный сертификат недвижимости.

 Дополнительные расходы
   

 При переводе права собственности на Ваше имя взимается регистрационный сбор который составляет:  

 При стоимости собственности до 85 000 евро – 3%  от суммы приобретаемой недвижимости
 При стоимости недвижимости от 85 000 евро до 170 000 евро – 5% от суммы приобретаемой недвижимости
                                              и свыше 170 000 евро – 8% от суммы приобретаемой недвижимости
  
            Пример: Вы приобретаете объект стоимостью 255 000 евро
         85 000 *3%+85 000 *5%+85 000*8%=2550+4250+6800=13 600 евро
   
    В любом случае сотрудники нашей компании сопровождают Вас на всех этапах приобретения и оформления недвижимости. Для клиентов, покупающих у нас недвижимость мы гарантируем полный сервис и отсутствие хлопот, а также профессиональный подход и квалифицированные услуги по оформлению контракта.
   
    Стоимость недвижимости в                         Ежегодный налог на недвижимое
    евро                                                                    имущество (десятая доля процента)
    ____________________________________________________________________
    До 170 000 евро                                              Не облагается налогом
    От 170 001,7 евро до 425 000 евро                                           0.25%
    От 425001,7 евро до 850 000 евро                                            0.35%
    Свыше 850 001,7 евро                                                                 0.40%

Вид на жительство
   

     Временный вид на жительство (Pink Slip) выдается сроком на 1 год. В течение этого года вы должны находиться на территории Кипра не менее 9 месяцев в году.  При выполнении данного условия в течение  5 лет, возможно получить постоянный вид на жительство, а после проживания в течение 7 лет можно подавать документы на получение гражданства.

     Вид на временное проживание можно получить после покупки недвижимости, но для этого необходим личный визит всей вашей семьи в Иммиграционную службу по месту жительства для подачи заявления. Для положительного решения этого вопроса заявителю необходимо доказать, что годовой доход семьи может обеспечить всех  ее членов. 

 Внимание !!!   Временный или постоянный Вид на Жительство, не дает право на работу.

 Необходимые документы для получения вида на жительство:
   

•     Копия договора купли-продажи недвижимости.
•     Справка из местного банка о наличие валютного счета и последняя выписка, указывающая достаточную сумму денег для     проживания на острове.
  
•     Паспорта и по  3 фотографии
  
•     40 евро на каждого члена семьи
  
•     Если Вы получаете Вид на жительство впервые на Кипре, то он дается на один год, и  в последствии не составляет                 трудности его продлить.